这个牵强维持在20万亿规划的职业，开展喜忧参半，房地产成违约“重灾区”

《我国经济周刊》记者 郭志强｜北京报导<\/p>

进入5月，跟着60多家信任公司连续发表完年报，2021年信任职业的工业生态进入大众眼皮。2021年，信任职业转型步入“深水区”，而跟着安信信任、四川信任等连续迸发大额兑付危机，危险相继露出，令整个信任职业名誉备受检测。<\/p>

当时，信任职业第七次职业整理正在有序进行，在严监管态势不断加码之下，信任职业呈现了哪些活跃改变？信任职业危险终究处于何种水平？怎么化解信任违约项目危险？带着这些问题，《我国经济周刊》记者做了一番查询。<\/p>

超预期的信任目标<\/p>

2018年4月，资管新规出台后，信任业自此开端转型，压降通道事务和多层嵌套规划，国内信任财物规划大幅下降。值得注意的是，2021年信任职业财物规划仍保持在20万亿元以上，这出乎职业意料。<\/p>

我国信任业协会数据显现，2021年4季度末，全职业信任财物规划余额20.55万亿元，比2020年底的20.49万亿元添加600亿元，同比增加0.29%。增幅虽然不大，却是信任业自2018年步入下行期以来的首年度止跌上升。<\/p>

5月16日，一位信任职业资深研究人员张洪告知《我国经济周刊》记者，“2021年的信任规划原本比较一致的预期是：跌破20万亿。而信任规划超预期的原因是通道事务在压降规划时，部分事务并未‘一刀切’而是做了个案处理，保留了部分财物规划，这也形成整个信任规划虽仍在下降区间，但规划跌落速度正在放缓。”<\/p>

而信任盈余才能是另一超预期目标。2018-2020年，信任业利润总额一向下滑，三年同比别离下降11.20%、0.65%、19.79%。<\/p>

但在2021年，信任职业利润总额下滑趋势“刹住了车”，完成企稳上升。信任职业利润总额同比增加3.17%至601.67亿元，虽然增幅不大，但同样是2018年以来首年度完成正增加。<\/p>

“虽然2021年营收和利润总额目标超预期，进入平稳区间，但信任职业转型仍没有彻底成功，一方面信任传统事务遭到压降限额等方针影响，另一方面新事务赢利点并不凸显。”5月17日，中部某省一国有信任公司负责人王斐坦言。<\/p>

别的，受资本市场开展、资管产品“非标转标”、出资者需求多元化等要素影响，证券出资信任是2021年职业增加最为显着的板块。资金信任投向证券市场的占比自2020年开端大幅提高，2020年底占比为13.87%，同比提高了2.95个百分点；而2021年底占比到达22.37%，同比大幅上升了8.50个百分点，证券出资信任正成为未来信任财物规划中非常重要的构成。<\/p>

据中诚信任计算，2021年五矿信任、外贸信任、安全信任、江苏信任四家公司证券出资信任规划增速别离为326%、132%、118%、108%，增速是职业前四。有些信任公司愈加重视证券出资信任事务的开展，已经成为其重要的收入奉献来历。<\/p>

“许多信任公司年报弱化了不良率等危险目标阐释。”张洪告知《我国经济周刊》记者，整理2021年，信任职业的确正从融资通道类事务逐渐向服务出资类事务转型，财物结构转型比较显着，但信任职业危险出清仍在路上，尤其是财物不良率还保持高位。<\/p>

房地产类信任成违约“重灾区”<\/p>

自2021年下半年以来，受单个房企流动性危险影响，房地产职业呈现快速降温。“地产”是信任年报中难以避开的论题，也成为摆在眼前的难题。<\/p>

在经济增加下行和监管收紧的驱动之下，存量财物的危险加快露出，其间房地产范畴成为职业违约“重灾区”。华宝证券最新研报发表，2021年，房地产类信任触及金额较多，违约危险项目触及金额约917亿元，占1500亿悉数违约金额的61.1%。<\/p>

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华宝证券以为，有关部门对房地产职业的管控继续加码，融资条件也不断收紧，部分信任公司前期房地产信任事务过快过猛的增加，导致2021年房地产类信任的违约会集迸发。<\/p>

近来，多位信任职业人士告知《我国经济周刊》记者，2021年信任职业不良率居高不下，首要仍是会集在大型房地产类融资项目，而这些融资项目背面都有大型信任组织的身影。这也直接导致信任组织被诉讼缠身，名誉危险猛增。<\/p>

王斐告知《我国经济周刊》记者，“信任组织的房地产类融资规划遍及比较大，而这类违约项目有一个特色：一般会有抵押物，即便发生违约，财物也不一定全‘坏到锅里’。这类房地产融资违约项目处置时刻较长，简单扩大融资方的流动性危险。现在，许多信任组织手里还有不少这类违约项目。”<\/p>

自2021年以来，伴跟着房企爆雷的音讯发酵，大部分信任公司都暂停或缩短了地工事务，只要少数存续的信任产品还在继续募会集，新增事务根本全线暂停。<\/p>

张洪告知《我国经济周刊》记者，“信任公司接到的窗口辅导定见是，2021年底房地产类信任额度不得超越2020年底额度。虽然现在房地产方针有松动，但信任职业原本危险就多，且融资本钱比较高，信任房地产类融资不可能再开口子。”<\/p>

危险项目处置成难点<\/p>

信任危险项目的处置仍是2021年职业面对的一大难点。用益金融信任网的数据显现，据揭露材料不彻底计算，2021年合计发表违约危险项目280余款，触及金额约1500亿元。<\/p>

以武汉金控旗下的国通信任为例，国通信任在2021年报中发表，诉讼标的额在1亿元（含）以上的案子有17件，其间有14件尚在一审审理中，有3件在二审审理中。<\/p>

怎么平衡开展与危险处置的联系？2021年11月，银保监会下发的《关于进一步推动信任公司“两项事务”压降有关事项的告诉》明确指出，信任公司要统筹“两项事务”（即信任公司通道事务和融资事务）压降和危险处置，继续重视房地工事务范畴的危险，保证不因处置危险而发生新的危险。<\/p>

据揭露信息显现，2022 年以来已有多家信任公司入局接手房地产公司项目股权，较为温文地化解现有的存量危险事务。<\/p>

本年1月，五矿信任接盘恒大地产集团控股的昆明恒拓置业有限公司与佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司。股权转让完成后，五矿信任持有上述两家地产公司100%的股权。<\/p>

本年2月14日，南宁市龙光房地产开发有限公司转让柳州市龙光骏德房地产开发有限公司70%股权，中融信任接手。<\/p>

有市场分析以为，信任公司参加并购是存量事务的解决方案之一，接盘后正常运营、退出，可以用“时刻换空间”。<\/p>

张洪以为，“2021年，可圈可点的成功处理信任危险项目不多，信任存量项目的危险处置途径并不晓畅。信任组织关于违约项目大部分走司法诉讼程序，处置时刻周期较长，司法冻住、审判、履行等一路走下来，作用不一定最优。接手股权、参加并购也是没方法中的一个方法。”<\/p>

（文中张洪、王斐为化名）<\/p>

责编：杨琳<\/p>

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